Виселення осіб з іпотечного житла

Ukrjurist.com.ua звертає увагу: допускається виселення осіб з іпотечного житла без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

До Жмеринського міськрайонного суду
Вінницької області

Позивач: Публічне акціонерне товариство
«БАНК»
47050, м. Вінниця,
проспект Центральний, 115,
тел. 00-00-00

Відповідач: Іванов Іван Іванович,
03.06.1955 року народження,
проживає за адресою: вул. Високовольтна, буд. 51
м. Жмеринка Вінницької області, 73501
т. 000 000 00 00

Заперечення
На позовну заяву про виселення з житлового будинку та зняття з реєстраційного обліку

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Банк та відповідач1 20.12.2007р. уклали кредитний договір №287 (надалі – кредитний договір) про надання кредиту у розмірі 49000,00 грн. зі сплатою 18,0% річних, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 19 грудня 2014 року погашення. Кредит надавався на споживчі цілі.
В забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором 20 грудня 2007р. між Банком та Відповідачем1 було укладено іпотечний договір, згідно з яким предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Високовольтна, буд.51.
Посилаючись на неналежне виконання зобов’язань за Кредитним договором, Банк звернувся до суд з позовом про виселення з житлового будинку та зняття з реєстраційного обліку.
Заявлені позовні вимоги не визнаю з наступних підстав.
Допускається виселення громадян без надання іншого постійного жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Такий висновок зробив Верховний Суд України, розглянувши 14 грудня 2016р. справу № 6-1141цс16.
При розгляді справи Суд зазначив, що відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека – це вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
За положеннями частин першої і третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Частиною першою статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення, а в частині третій – порядок виселення громадян.
За змістом частини другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» та частини третьої статті 109 ЖК УРСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов’язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.
Таким чином, частина друга статті 109 ЖК УРСР установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього жилого приміщення.
Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців на підставі частини другої статті 39 Закону України «Про іпотеку» підлягають застосуванню як положення статті 40 цього Закону, так і норма статті 109 ЖК УРСР.

В іпотеку було передано житловий будинок, придбаний не за рахунок отриманих кредитних коштів, тому відсутні передбачені законом підстави для виселення мешканців із зазначеного будинку без надання іншого постійного житла.

На підставі викладеного й у відповідності із ст.ст. 39,40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК УРСР, —

прошу:

1. У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «БАНК» до Іванова Івана Івановича про виселення з житлового будинку та зняття з реєстраційного обліку – відмовити у повному обсязі.

„____”__________2017р.                                                    ______________ Іванов І. І.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>