Наследование земельных участков в Украине: порядок оформления

наследование_земельных_участков_nasledovanije_zemelnyx_uchastkov

Ukrjurist.com.ua советует — узнайте, какой порядок наследования земельных участков в Украине.
Звучит банально, но, тем не менее, наследование — это те правоотношения, в которых может оказаться каждый из нас в определенное время. Так сложилось исторически в нашем обществе, что заранее беспокоиться о своем имуществе, готовить его для передачи потомкам все еще считается плохой приметой, даже дурным тоном. И такое отношение к культуре собственности создает множество проблем в современном мире, проблем, связанных с переходом собственности на то или другое имущество в порядке наследования от одного поколения к другому.
Даже о том, чтобы составить завещание и однозначно решить проблему раздела наследственного имущества между родственниками, люди обычно задумываются уже при достижении очень почтенного возраста. Иногда это может быть даже в условиях, когда лицо не в состоянии принимать взвешенные и обоснованные решения.

Напомним немного из теории наследования — согласно ст. 1216 ГК Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Судебная практика показывает, что не каждому наследнику удается получить наследство без препятствий по причине сугубо юридических обстоятельств. Именно рассмотрению проблем, чаще всего возникающих при наследовании земельных участков, посвящена эта статья.

Наследование земельных участков

Земельные правоотношения на протяжении последнего сороколетия регулипровались тремя разными кодексами, а именно: Земельным кодексом Украинской ССР от 08.07.1970 года, Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года и Земельным кодексом Украины от 21.10.2001 года. Вероятно, поэтому земельные правоотношения являются наиболее сложными, имеют противоречивое и непоследовательное правовое регулирование, примерами этого есть три различных закона, которые действовали на протяжении последних сорока лет.
Однако во все времена неизменным является один факт: если у наследодателя отсутствует документ о праве на землю, то такое право не возникнет даже вследствие добросовестного, продолжительного и открытого использования данного земельного участка и даже уплаты всех необходимых платежей и налогов за землепользование.
Для того чтобы установить, существует либо же отсутствует право на конкретный земельный участок, нужно проанализировать, на каком основании, когда возникло и как изменялось с течением времени право на этот земельный участок.
В период с 1917 года до 1990 года земля являлась исключительной собственностью государства и могла быть предоставлена гражданам СССР только в пользование. Такое пользование земельным участком было бессрочным (постоянным) или временным (которое подразделялось на краткосрочное или долгосрочное). Процесс передачи земли в пользование осуществлялся на основании постановления Совета Министров УССР или решениия исполнительных комитетов областного, районного, городского, поселкового и сельского Советов народных депутатов путем осуществления отвода земли. Постоянное пользование землей удостоверялось выдачей государственных актов на право пользования земельным участком. Временное пользование удостоверялось решением или соответствующим актом органа, принявшим решение о передаче земельного участка во временное пользование.
Во временной период с 1990 года по 2001 год собственность на землю имела следующие формы: государственную, коллективную, частную. Кроме этого, земля могла также передаваться в пользование.
Граждане Украины в установленном законом порядке имели право на получение в собственность земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства. Процесс передачи земли в собственность гражданам Украины осуществлялся местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Данные земельные участки передавались в собственность на основании заявления гражданина Украины и документов, подтверждающих размер земельных участков (это такие, как данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов, земельно-кадастровая документация и др.).
Право собственности на землю или право пользования возникало лишь после установления границ земельного участка в натуре (на местности) землеустроительными организациями и получения соответствующего документа, удостоверяющего данное право. Таким документом является государственный акт, который выдавался и соответственно регистрировался сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.
Также, кроме получения земельных участков в собственность для вышеуказанных целей, граждане Украины в этот период имели право оформить право собственности на земельные участки, которые ранее были предоставлены им в пользование. Если такой процедуры они не осуществляли, земельные участки оставалась на праве пользования.

В период с 2001 года на землю существует право собственности (в следующих формах — частная, коммунальная, государственная), право пользования (постоянное или срочное – аренда земли), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки и право земельного сервитута.
Ст. 125 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на землю, а также право постоянного пользования и право аренды возникают с момента проведения государственной регистрации данных прав. Государственная регистрация права производится в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Такая регистрация является официальным признанием и подтверждением государством юридических фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав и осуществляется путем внесения записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:

• Государственный акт на право собственности на землю,
• Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком,
• Договор аренды земельного участка,
• Свидетельство о праве на наследство земельного участка и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок.
• Гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное согласно требованиям законодательства и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при удостоверении соглашения и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок,
Независимо от факта, когда возникло право пользования землей или право собственности на землю, в соответствии с п. 7 Переходных положений действующего Земельного кодекса Украины оно сохраняется за гражданином. Таким образом, граждане и юридические лица, получившие в собственность земельные участки, во временное пользование (в том числе на условиях аренды), сохраняют права на данные участки.
Необходимо запомнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 1225 Гражданского кодекса Украины к наследникам в порядке наследования на общих основаниях переходит лишь право собственности на земельный участок, с сохранением его целевого назначения. Право пользования землей не может быть унаследовано.
Чтобы оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования, наследник должен доказать, что наследодатель приобрел такое право собственности в установленном законом порядке. Правоустанавливающие документы, перечень которых приведен выше, и являются такими доказательствами для нотариуса.

Судебный порядок наследования земельных участков

Нередко возникают ситуации, что наследодатели не оставляют после себя правоустанавливающих документов на земельный участок. В подобных ситуациях нотариус выдает постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, а именно на земельный участок. В таком случае для решения вопроса о праве собственности на наследственное имущество при отсутствии правоустанавливающих документов необходимо обратиться с иском в суд.
Если у наследодателя отсутствует документ, удостоверяющий право собственности на землю, возможно получить земельный участок в наследство в судебном порядке при соблюдении условий, что право собственности на данный земельный участок возникло у наследодателя на законных основаниях.
Доказательствами законности оснований возникновения права могут быть решение исполнительного органа власти, техническая документация на земельный участок, пояснения свидетелей и т.д.
Вышеуказанные разъяснения необходимо помнить и тем наследникам, наследодатели которых в соответствующий период не успели получить государственный акт на земельный участок по различным причинам, к примеру, из-за отсутствия специальных бланков в органах земельных ресурсов. Эти обстоятельства также могут стать препятствием в процессе оформления права собственности на землю в порядке наследования, то есть при наследовании земельного участка. Как уже говорилось ранее, право собственности на землю возникает только после осуществления государственной регистрации. Поэтому и в таком случае единственным выходом наследования земельных участков является судебный порядок защиты прав наследников на наследственное имущество.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>