Как продать недвижимость в Крыму гражданам Украины

kak_prodat_nedvizhimost_v_Krymu_grazhdanam_Ukrainy_как_продать_недвижимость_в_Крыму_гражданам_УкраиныВ условиях современных социально-экономических реалий продажа недвижимости в Крыму гражданами Украины характеризуется определенными особенностями. Об этих особенностях сегодня на сайте Ukrjurist.com.ua.
Содержать недвижимость на Крымском полуострове гражданам Украины и сложно, и затратно. Многие из украинцев видят для себя выход – продать недвижимость в Крыму, однако и это сделать подчас не так просто.
Осуществить сделку по продаже недвижимости украинцы могут как на территории Украины, так и непосредственно в Крыму. Проблема же заключается в том, что сделка по продаже недвижимости, осуществленная в Крыму, не будет законной по украинскому законодательству, а продажа недвижимости по украинским законам не признается легитимной в соответствии с российскими законами, действующими на Крымском полуострове.
Большая часть недвижимости жителей Крыма внесена в реестр недвижимого имущества Украины. Данный реестр для Крыма является закрытым, однако данные о недвижимом имуществе, внесенные в реестр до аннексии, остаются действительными. Но, как было указано выше, все сделки с недвижимым имуществом в Крыму, заключенные в соответствии с украинским законодательством после присоединения Крымского полуострова к России, не признаются там легитимными.
Поэтому на настоящее время продать недвижимость в Крыму можно только в соответствии с российскими законами. Какие шаги для этого надо осуществить? Прежде всего, внести данные о недвижимости в Росрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым). Надо учитывать, что все правоустанавливающие документы должны быть переведены на русский язык. Сделать перевод правоустанавливающих документов на русский язык можно прямо в Росрегистре, стоимость перевода варьируется от 2400 рублей за страницу (цена может меняться в зависимости от города).
Чтобы внести информацию о недвижимом имуществе в Росрегистр, кроме правоустанавливающих документов, вы должны предоставить новый техпаспорт недвижимого объекта. Регистрация недвижимости осуществляется по времени приблизительно в течение 1, 5 месяца.
Еще год назад отделения Росрегистра находились только в городах Севастополе и Симферополе. На настоящий момент такие отделения есть почти во всех городах Крымского полуострова. Для подачи документов для осуществления регистрации недвижимости, необходимо взять талон или зарегистрироваться в электронной очереди, и в назначенное вам время подать необходимые документы в отделение Росрегистра.
Внешне процедура выглядит простой и прозрачной, однако граждане Украины, которым уже доводилось осуществлять продажу недвижимого имущества в Крыму, рекомендуют процедуру внесения недвижимости в реестр поручить агенту, который занимается продажей квартиры или дома.
Способы продажи недвижимости в Крыму, необходимые документы и расходы
Оформление продажи недвижимого имущества на Крымском полуострове можно осуществить двумя способами – путем осуществления нотариальной сделки и путем самостоятельной регистрации купли-продажи в Росрегистре. Способ продажи недвижимого имущества при помощи нотариуса более надежный, но стоимость такого способа на порядок дороже, поэтому неудивительно, что большинство собственников стремятся оформлять сделки по продаже недвижимости самостоятельно.
Так, нотариальное оформление купли-продажи стоит от 20 до 30 тысяч рублей, стоимость оформления недвижимости через Росрегистр составляет 2000 рублей.
Документы, которые собственник предоставляет для регистрации сделки по продаже имущества, могут быть как украинского, так и российского образца, но не забываем важный нюанс: документы украинского образца должны быть переведены на русский язык.
Необходимые документы для осуществления нотариальной сделки по отчуждению недвижимости:
— правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (таковыми могут быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о наследстве и другие правоустанавливающие документы);
— технический паспорт на объект недвижимости, (если документы российского образца, предоставляется кадастровый паспорт);
Что из себя предоставляет кадастровый паспорт на квартиру? Кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующие сведения:
— копия лицевого счета;
— справка о составе семьи;
— акт о том, что в квартире или доме не проживают несовершеннолетние дети. Данный акт составляется продавцом недвижимости, подписывается соседями, затем должен быть зарегистрирован в ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;
— согласие на продажу супруга, если объект недвижимого имущества был приобретен в период брака;
— свидетельство о браке;
— оригинал и копия паспорта;
— оригинал и копия миграционной карты;
— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство, которое должен получить каждый нерезидент, заключающий какие-либо сделки с недвижимостью);
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Каковы расходы при осуществлении нотариальной сделки купли-продажи недвижимости? При осуществлении такой сделки оплачиваются только услуги нотариуса. Сбор в пенсионный фонд отсутствует, также является необязательной экспертная оценка недвижимого имущества. Госпошлину платит покупатель, она оплачивается в размере 1% стоимости приобретенного имущества за регистрацию права собственности.
Что касается стоимости нотариальных услуг, то они формируется нотариусами самостоятельно, но стоимость нотариальных услуг обычно не очень различается у разных нотариусов.
Оформляется нотариальная сделка по отчуждению недвижимого имущества приблизительно в течение 5 рабочих дней.
Если вы выбрали вариант оформления сделки купли-продажи недвижимости без нотариуса, то необходимо сделать следующие действия: покупателю и продавцу зарегистрироваться в электронной очереди и в указанное время прийти в отделение Росрегистра с документами — тремя экземплярами подписанного договора купли-продажи (один экземпляр для покупателя, второй экземпляр договора — для продавца, третий экземпляр договора купли-продаж остается в Росрегистре). Образцы договора вы можете найти в интернете, экземпляры договора купли-продажи должны быть прошиты, к ним должен быть подшит передаточный акт. Договора купли-продажи заверяется только подписями продавца и покупателя. Кроме данного договора, вы должны предоставить те же документы, которые необходимы и при нотариальном оформлении сделки, а также «свидетельство о государственной регистрации права» (в нем содержится важный пункт — «существующие ограничения и обременения не выявлены»), а также акт об оценке объекта недвижимого имущества. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости без нотариуса акт об оценке объекта недвижимого имущества обязателен.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости без нотариуса переход права собственности регистрируется в период — 18 дней.
Сложности при продаже недвижимости в Крыму
При осуществлении продажи недвижимого имущества в Крыму обе стороны — и продавцы, и покупатели — сталкиваются с рядом сложностей.
Первый сложный момент — невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Сложность эта возникает, так как Крымский полуостров отключен ото всех украинских реестров, поэтому законным путем получить сведения об отсутствии обременений конкретного объекта недвижимости невозможно. Следует отметить, что при осуществлении регистрации нотариальной сделки, нотариусы находят возможность и способ связаться со своими украинскими коллегами и проверить отсутствие обременений. При оформлении недвижимости через Росрегистр обременения объектов недвижимости вообще не проверяются.
Второй проблемный момент – вывезти деньги, полученные за дом или квартиру. Крымчане и россияне отказываются покупать объекты недвижимости за доллары, они согласны покупать недвижимость только за рубли. Возникает следующая ситуация: продавцы недвижимости получают на руки крупную денежную сумму, и эти деньги каким-то образом необходимо перевезти через границу, поскольку на Крымском полуострове не работает ни один украинский банк. При пересечении границы можно провезти денежную сумму, которая эквивалентна 10 тысячам евро. В среднем крымская недвижимость стоит дороже в несколько раз. Как вариант выхода из этой ситуации – поехать с друзьями, в количестве, достаточном для той цели, чтобы каждый из друзей задекларировал при пересечении границы эквивалент не более 10 тысяч евро.
Подоходный налог для украинских продавцов в Крыму составляет 30% полученного дохода – это подоходный налог для нерезидентов, который подлежит оплате в конце налогового года. Украинские граждане не обязаны подавать налоговые декларации в фискальные органы Российской федерации, поэтому, в принципе, могут данный налог и не платить. Но такой вариант возможен, если украинский гражданин не собираются возвращаться на Крымский полуостров, пока Крым находится в составе России, потому что в случае неуплаты подоходного налога, въезд для такого гражданина будет закрыт. Бывают ситуации, когда продавцы недвижимости договариваются с покупателями и оформляют вместо договора купли-продажи договор дарения — подоходный налог в этом случае составляет 13%, можно договориться и о разделе суммы налога пополам, хотя формально налог оплачивает покупатель ( то есть одаряемый).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>