Утрата права пользования жилым помещением

утрата_права_пользования_жилым_помещением_utrata_prava_polzovanija_zhilum_pomezhheniemУтрата права пользования жилым помещением: как выписать человека из квартиры или жилого дома, как снять с регистрационного учета – такие вопросы были и остаются актуальными. При решении данного вопроса необходимо четко понимать, на основании каких юридических фактов можно выписать человека из квартиры, и какими нормами права необходимо руководствоваться.

Порядок снятия с регистрации проживания

Прежде всего, надо основываться на том, что порядок снятия с регистрации проживания урегулирован ст. 7 Закона Украины «О порядке передвижения и свободный выбор места проживания в Украине», согласно которой основаниями снятия с регистрации проживания являются: 1) заявление лица; 2) вступившее в законную силу решение суда (о признании лица утратившим право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, о признании лица безвестно отсутствующим или умершим); 3) свидетельство о смерти. Таким образом, утрата права пользования жилым помещением влечет за собой снятие с регистрационного учета.
Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Судебный порядок снятия с регистрационного учета

Так как в данной статье мы рассматриваем судебный порядок снятия с регистрационного учета, то остановимся на решении суда, в частности, об утрате права пользования жилым помещением, то есть, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением. Во-первых, следует обратить внимание на тот факт, что признать лицо утратившим право пользования жилым помещением возможно лишь в случае, если этот человек не является собственником (или сособственником) жилого помещения. Потому что в противном случае все остальные факты, как-то: продолжительность непроживания, уважительность причин непроживания и т. д., не имеют абсолютно никакого значения. Поскольку собственник распоряжается своей собственностью на свое усмотрение, а значит, сам решает, жить или не жить в жилом помещении, сдавать его в аренду, закрыть на замок и т. д.
Итак, с первым моментом определились: лицо, в отношении которого мы хотим признать утрату право пользования жилым помещением, не является собственником данного жилого помещения.
Во-вторых, и это логически вытекает из предыдущего момента, следует определиться, кто может обратиться с данным иском в суд. Конечно же, собственник жилого помещения, а также лица, имеющие право постоянного пользования данным жилым помещением (в случае, если жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда – проще говоря, если квартира не была приватизирована). В последнем случае, лица, имеющие право постоянного пользования жилым помещением – это наниматель, члены его семьи, бывшие члены семьи, в том числе и те из них, которые сохраняют это право как временно отсутствующие согласно ст. 71 ЖК УССР или получившие бронь (ст.ст.73,75 ЖК УССР).
Определились, кто может быть истцом, кто ответчиком по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением, остановимся на обосновании исковых требований.

Обоснование исковых требований об утрате права пользования жилым помещением

Для признания лица, утратившим право пользования жилым помещением, необходимо установить и доказать факт непроживания без уважительных причин в жилом помещении сверх установленного законом срока.
В настоящий момент действует две нормы, на которые можно ссылаться в обосновании данных исковых требований: ст. 71 ЖК УССР предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В соответствии со ст. 405 (ч. 2) ГК Украины, лицо имеет право пользования жильем в случае отсутствия без уважительных причин свыше одного года, если иное не установлено законом или договором.
Доказательствами непроживания по данному делу могут быть Акт или справка уполномоченного органа – исполкома, сельского совета, жилищно-эксплуатационной конторы, квартального комитета. Также факт непроживания может подтверждаться свидетельскими показаниями, иными видами письменных и устных доказательств, если они относятся к предмету спора. Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вы можете посмотреть здесь. Таким образом, вы можете разрешить спор о утрате права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>